🏠 Proses Pembelian Properti di Malaysia untuk WNI

Diposting oleh FW Mei 05, 2026

🏠 Proses Beli Properti di Malaysia untuk Orang Indonesia

1. Syarat Dasar

• WNI boleh membeli properti di Malaysia sebagai individu asing

• Harga minimum properti untuk orang asing umumnya RM 1.000.000 (sekitar Rp 3,5 miliar), tergantung negara bagian

• Beberapa negara bagian punya aturan berbeda (contoh: Selangor, Johor, KL bisa berbeda ketentuannya)

2. Jenis Properti yang Boleh Dibeli

✅ Kondominium / apartemen✅ Landed house (rumah tapak) — tergantung negara bagian✅ Properti komersial

❌ Properti di atas tanah Bumiputera (tidak bisa dibeli orang asing)❌ Properti di bawah harga minimum

3. Langkah-Langkah Pembelian

Step 1 — Pilih Properti

• Tentukan lokasi, jenis, dan budget

• Bisa melalui agen properti berlisensi Malaysia (REN/REA)

Step 2 — Dapatkan Persetujuan

• Mengajukan State Authority Consent (persetujuan dari pemerintah negara bagian) untuk properti tertentu

• Proses ini bisa memakan waktu beberapa bulan

Step 3 — Tanda Tangan Perjanjian

• Letter of Offer / Booking Form — bayar deposit awal (biasanya 2–3% dari harga)

• Sale & Purchase Agreement (SPA) — kontrak resmi antara pembeli dan penjual

Step 4 — Pembayaran Bertahap (Progress Payment)

• Pembayaran tunai tidak dilakukan sekaligus, melainkan bertahap sesuai progres pembangunan

• Skema ini disebut Progress Billing dan diatur dalam SPA

• Setiap tahap pembangunan selesai, developer akan mengirimkan surat tagihan (billing) kepada pembeli

Contoh tahapan umum:

Step 5 — Transfer Kepemilikan

• Proses di hadapan notaris/lawyer Malaysia

• Nama pembeli didaftarkan di Land Office

4. Biaya-Biaya yang Perlu Disiapkan

5. Tips untuk Pembeli Indonesia

• Gunakan lawyer Malaysia yang berpengalaman menangani pembeli asing

• Pastikan properti bebas dari beban/sengketa (cek di Land Office)

• Pertimbangkan kurs Ringgit vs Rupiah saat merencanakan budget

• Siapkan cashflow yang cukup untuk membayar setiap tahap progres pembangunan

• Cek apakah properti boleh disewakan (untuk tujuan investasi)

Jika Anda butuh informasi properti mana saja yang bisa dibeli oleh orang Indonesia, bisa hubungi:

Ferry Wijaya

Xavier Marks Epicentrum

087775704895 (wa)

Dunia Properti Indonesia